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如何避免社区走向衰落:观念、产权、制度在社区治理中的作用

腾讯大家 2019-06-12 04:04:04

前几天,有篇文章讲小区难以避免地会走向衰败,在朋友圈刷屏了,文中讲到在住房商品化20多年后的今天,小区环境恶化,建筑陈旧,设备老化,还有物业质量不断下滑,开业主大会难,成立业委会难……导致的结果是:想要一直生活在较好的小区环境中,唯一的解法就是不停换房,这样的成本无疑是高昂的。

在我们的城市化进程中,越来越多的人住进封闭式的高层住宅小区。由于物权高度分散、业主自组织困难、缺乏权责机制等等,让互信极难建立、也让法律法规中期望实现的小区治理模式在事实上空转。

大家都希望自己居住的小区能有良好的环境、折旧尽量慢点,绝大部分人也愿意为之买单,但最后绝大多数人却只能眼睁睁地看着小区快速破败下去而无能为力。最后,业主的收入有差异,最终造成有钱的一个个搬走,留守者无力,最终导致小区凋敝。

这是不是跟经济学中常讲的公地悲剧(Tragedy of the commons)很相似?

公地悲剧是一种涉及个人利益与公共利益对资源分配有所冲突的社会陷阱。这个词起源于英国作家威廉・佛司特・洛伊在1833年讨论人口的著作中所使用的比喻。1968年时,美国生态学家加勒特・哈丁在期刊《科学》将这个概念加以发表、延伸,称为“公地悲剧”。而这个理论本身就如亚里斯多德所言:“那由最大人数所共享的事物,却只得到最少的照顾。”

公地作为一项资源或财产有许多拥有者,他们中的每一个都有使用权,但没有权利阻止其他人使用,从而造成资源过度使用和枯竭。过度砍伐的森林、过度捕捞的渔业资源及污染严重的河流和空气,都是“公地悲剧”的典型例子。之所以叫悲剧,是因为每个当事人都知道资源将由于过度使用而枯竭,但每个人对阻止事态的继续恶化都感到无能为力。而且都抱着“及时捞一把”的心态加剧事态的恶化。公共物品因产权难以界定(界定产权的交易成本太高)而被竞争性地过度使用或侵占是必然的结果。

如何避免社区的“公地悲剧”的发生?如何能探索出一条合适的社区治理道路?本次沙龙邀请到的两位经济学家韦森教授、朱宪辰教授和一位社区治理的实践者罗立平先生,从经济学中的信念、私有财产、制度变迁、制度变迁与行为,以及小区治理的实践等方面来探讨自己居住的社区如何可持续发展。

【主题】如何让社区可持续发展:观念、产权、制度在社区治理中的作用

【嘉宾】韦森、朱宪辰、罗立平

【主办】寻麓书馆、腾讯・大家

【时间】6月16日(周日)14:30―16:30

【地点】成都麓湖生态城・A4美术馆・学术报告厅(地铁乘坐一号线至红石公园站D出口出站,自驾请地图搜索“麓湖艺展中心”导航前往)

【注意】本次活动需报名,报名成功以收到回复为准。报名请扫描以下二维码:

如何避免社区走向衰落:观念、产权、制度在社区治理中的作用报名二维码

【嘉宾简介】

如何避免社区走向衰落:观念、产权、制度在社区治理中的作用韦森教授

韦森,经济学家,复旦大学经济思想与经济史研究所所长,教授,博士生导师。近些年,在预算法修改和政府的宏观经济政策方面,提出过许多意见和建议,其中很多被政府决策层所采纳。在著名学术刊物上发表中英文论文多篇,学术专著19部,在许多国内有影响的媒体上,都有专栏文章和学术随笔。学术专著主要有《社会制序的经济分析导论》、《经济学与伦理学:探寻市场经济的伦理维度与道德基础》、《文化与制序》、《经济学与哲学:制度分析的哲学基础》等。

如何避免社区走向衰落:观念、产权、制度在社区治理中的作用朱宪辰教授

朱宪辰,经济学家,南京理工大学校经济管理学院学术委员会暨教授委员会主席,教授,博士生导师。主要研究方向为行为决策与规则变迁、制度变迁与行为等。主持国家自然科学基金项目“异质性与共享资源自发治理的集体行动研究”和教育部博士学科点专项科研基金项目“转型期共享资源合作治理与个体行为模式调整”等。在重要学术刊物发表论文多篇,学术专著主要有《共享资源制度安排 : 中国城镇住宅小区自发治理案例分析》《自主治理与扩展秩序》《人类行为的法则》《制度变迁中的学习行为与信念调整》等。

如何避免社区走向衰落:观念、产权、制度在社区治理中的作用罗立平先生

罗立平,自称“罗三最”――最偏执、最折腾、最自虐,1978年就读于清华大学土木工程系,1988年毕业于同济大学岩土工程系,成都万华投资集团总裁,“麓湖生态城”创建者,以鬼才级的建筑设计水准、城市规划实力在业界享誉满满。目前致力于社区自治的创新实践。

【推荐阅读】

《国家治理体制现代化:税收法定、预算法修改与预算法定》

韦森,商务印书馆,2017年5月

韦森教授及其志同道合的学者们,亲历并参与了《预算法》修订的全过程。经过10余年的努力,终于助推、见证了国家在现代化道路上迈进了一大步。读者可以借此书了解这10余年间《预算法》修订的历程――韦森教授把此次参与审阅、修订新预算法案的过程中发表的文章,整理成书,间接反映了新预算法案的修订全过程。

《自主治理与扩展秩序:对话奥斯特罗姆》

朱宪辰,浙江大学出版社,2012年8月

围绕多中心治理问题,从不同角度并运用不同方法将最新理论用于研究、分析案例和素材。内容分为:第一,对多中心治理理论框架、理论演进及最新动态的介绍;第二,多中心治理案例及政策研究;第三,城市小区“公共池塘资源”(Common-pool resources)治理的理论分析与模型构建、实际案例分析;第四,基于行业协会、民间商会的行业自治理论及案例研究;第五,土地、水资源、环境资源等公共资源的治理研究,等。

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