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新城引资195亿背后:调动双平台资金 无涉外部债务

新浪财经 2019-06-14 21:00:04

今天(6月14日)晚间,新城控股发布公告称,上海新城万圣企业管理有限公司(简称“上海万圣”)拟分别与公司下属子公司以现金增资并提供股东后续投入的方式共同投资公司27个房地产项目,投资金额共计约195.49亿元。上海万圣是新城控股的关联方。

此举引发外界对新城控股是否缺钱的质疑。对此,新城控股方面回应,公司控股股东通过下属子公司上海万圣出资,与上市公司共同投资项目,体现了控股股东对上市公司发展的支持。也有接近新城控股人士表示,此次资金调集无涉外部债务。

关联方上海万圣出资总额为43.03亿元

公告显示,上海新城万圣企业管理有限公司出资总额为43.03亿元(包括现金增资款10.39亿元及股东后续投入32.64亿元),新城控股本次出资总额为152.46亿元(包括现金增资款13.32亿元及股东后续投入139.14亿元)。

增资完成后,上海万圣对各标的公司持股比例均为19%,公司下属子公司对标的公司的持股比例为81%。

上海万圣为新城控股的控股股东富域发展集团有限公司的全资子公司,并由新城发展控股有限公司(HK.1030)间接控股,属于公司关联法人。

同时,上海万圣拟与公司下属子公司分别签署《增资(合作)协议》。根据协议,增资完成后,各标的公司均由公司负责运营管理,各股东按其在标的公司中的持股比例行使股东表决权;根据各标的公司经营需求,各股东将按持股比例为其提供资金支持,或提供同等条件的担保等符合法律法规的支持。

交易被外界混淆的是,在此次近200亿的交易中,上海万圣本次出资总额为43.03亿元(包括现金增资款10.39亿元及股东后续投入32.63亿元),也就是说,当前上海万圣出资金额为10.39亿元。而其它的150多亿元,则是新城控股通过子公司投向项目的原本正常投资的费用。

对于新城控股此举做法,财经评论员严跃进点评称,通过此类共同投资,能有助于降低新城控股的地产投资成本,也实现了联合开发的目的。而且此类投资方本身和新城控股有相对密切的关系,类似投资利好既有投资思路的贯彻,又有助于项目的稳健操盘。此举在当前金融和销售环境收紧的情况下,具有积极的意义。

A+H两平台之间调资,控股股东支持新城控股发展

值得注意的是,此举引发外界对新城控股是否缺钱的质疑。实际上,目前宏观环境并不利于房企快速扩张,房企的融资业务也存在收紧现象。同策研究院数据显示,2019年5月,40家典型上市房企完成融资总额共计367.99亿元,相较于4月,融资总额下降52.07%。

在此背景下,有业内人士分析认为,近期一些大中型房企都在具体项目操盘上进行操作,很大程度上与资金面吃紧、项目的流动性资金不足等有关。

“而在化解项目资金压力方面,有各种形式,包括联合开发、共同投资或转让股权等。类似新城体系这类投资具有较好的意义,有助于降低相关的资金压力。”上述业内人士表示。

业内人士称,此举往往和企业不愿意对外融资有关,尤其是对外融资增加了高负债率等问题,容易增加管理层的压力,因此,这个时候企业关联公司若资金充沛,往往会加大对企业的支持力度。

对此,新城控股方面回应,公司控股股东通过下属子公司上海万圣出资,与上市公司共同投资项目,体现了控股股东对上市公司发展的支持。而在运营层面,此次投资中,关联方上海万圣对投资的具体项目无主动选择权,在项目投资收益等方面实行同股同权,也能够确保各方股东的合法权益。

另据接近新城控股的相关人士表示,此次系新城体系内A+H两个平台之间的资金调集利用,并非外部融资,无涉外部债务,“新城发展有钱,就和A股一起投资项目开发,从而提高资金利用效率。”

新京报记者 张晓兰 编辑 武新 校对 郭利 

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