27日，今年首单购物中心公募REITs――中金中国绿发商业REITs在深圳交易所上市，这也是自中国人民银行、国家发展改革委、财政部、商务部、金融监管总局、中国证监会等六部门联合印发《关于金融支持提振和扩大消费的指导意见》后首单落地的消费基础设施公募REITs产品。
产品募集规模15.8亿元，网下认购倍数达到249倍，创同类资产历史新高。作为消费基础设施REITs，它的底层资产为济南的大型购物中心。
山东鲁能商业管理有限公司董事长 杨荣刚：资产包括高端酒店、优质的商场、大型的文旅度假区以及健康养老项目，总投资已经近700亿元。接下来将全力推动更多优质的消费类资产分阶段适时注入REITs资产池，不断扩大平台规模，提升资产收益。
和其他基础设施REITs不同，消费基础设施REITs具有投资规模大，运营市场化程度高，成长性强的特点，而且底层资产是购物中心、百货商场等，也更有贴近性和关注度。尤其是在提振消费的政策背景下，消费基础设施REITs服务实体经济的作用日益突出。
中金基金管理有限公司董事总经理 李耀光：通过发行REITs可以盘活存量，带动新增投资，它能够帮助企业在降低负债率的同时，提升再投资能力，提升盈利能力。与此同时，消费基础设施REITs的发行可以通过规模效应，信息披露透明度以及激励机制，帮助经营管理者提升自己的经营管理效率。
2023年10月，国家发展改革委将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，到中金中国绿发商业REIT上市前，已有8只此类产品上市，都受到市场的热捧。随着更多优质项目上市，消费REITs有望成为公募REITs市场的重要增长点，为投资者提供更具吸引力的产品选择。
什么是公募REITs
REITs是指公开募集基础设施证券投资基金，通过向投资者发行基金份额，再将募集资金专项投资于不动产项目，并向投资者分配投资收益的一种投资产品，每年至少分红一次。普通投资者可以通过股票交易软件，手机银行，基金代销平台等渠道购买，通过分红收益增加财产性收入。
不断"上新" 公募REITs持续盘活存量资产
自2021年首批9只公募REITs上市，四年来，我国REITs市场持续扩容，市值突破2000亿元，市场规模增长近6倍，产品数量亚洲第一。公募REITs已成为金融支持实体消费、促进商业地产良性循环的创新纽带，并且持续为投资者提供多元化的配置选择。
目前，已发行公募REITs的底层资产已经从最初的交通基础设施、园区基础设施、仓储物流、水利设施、生态环保，扩展至消费基础设施（包括商场、购物中心、农贸市场）、保障性租赁住房、能源基础设施、市政工程等9个大类。
目前交易所在审项目类别还包括数据中心、热电联产项目，未来预计还有养老基础设施、旅游景区等行业的项目入市。REITs将涵盖我国基础设施领域的方方面面。
公募REITs为基础设施项目提供了市场化融资手段，通过引入社会资本，提高了基础设施项目的融资灵活性，另外，公募REITs通过加速存量资产的变现提升了公司的滚动投资能力，形成“投资―运营―退出―再投资”的良性循环。与此同时，通过对重点区域，重点产品的支持，也实现了对实体经济的定向赋能。（总台央视记者 朱继华 杨理天 沙千 王露莹 方一安）